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抵押，是指?jìng)鶆?wù)人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物

（二）建設(shè)用地使用權(quán)

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器  

（六）交通運(yùn)輸工具

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押

《物權(quán)法》規(guī)定的不得抵押的財(cái)產(chǎn)

但是，并非所有的財(cái)產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押?！段餀?quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；  

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

那問(wèn)題來(lái)了

這些財(cái)產(chǎn)為什么不得抵押？

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 

作為抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的一個(gè)重要條件就是抵押人對(duì)其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確；所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議是指該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對(duì)財(cái)產(chǎn)都沒(méi)有明確的處分權(quán)，此時(shí)設(shè)定的抵押無(wú)法保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的設(shè)定便變得毫無(wú)意義。

在司法實(shí)務(wù)中主要指以下財(cái)產(chǎn)：

（1）繼承發(fā)生后，遺產(chǎn)尚未分割的財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，繼承人是否放棄繼承權(quán)尚未表態(tài)，財(cái)產(chǎn)到底歸誰(shuí)所有尚不清晰，遺產(chǎn)不能用來(lái)抵押。

（2）有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。民事主體未就財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題達(dá)成一致，有關(guān)司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)正在進(jìn)行司法裁決或仲裁進(jìn)行期間，而未有終局的處理決定，財(cái)產(chǎn)所有人或使用人尚未清楚，此時(shí)這類存在爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能用作抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

依法被查封、扣押或者海關(guān)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍然屬于財(cái)產(chǎn)所有人，但處分權(quán)的行使受到了法律的限制，以這類財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)認(rèn)定抵押合同無(wú)效。應(yīng)當(dāng)指出，若抵押權(quán)設(shè)定后，抵押財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管的，則抵押權(quán)不受影響。

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

這是個(gè)兜底條款，除了《物權(quán)法》的規(guī)定外，如果其他法律和行政法規(guī)有禁止抵押的規(guī)定，仍不得抵押。這里的法律和行政法規(guī)限于全國(guó)及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章和其他規(guī)范性文件為依據(jù)。