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　　內(nèi)容概述

　　本月通過大數(shù)據(jù)輿情系統(tǒng)共歸集有關媒體傳播量較高的失信案例424件，主要涉及食品安全、套路貸、旅游亂象、侵犯知識產(chǎn)權、虛假廣告/虛假營銷、房產(chǎn)黑中介、傳銷、交通領域失信、非法集資/集資詐騙、不合格產(chǎn)品等行為。

　　報告結合媒體報道及有關部門發(fā)布的權威信息，歸納了常見的旅游亂象及行為表現(xiàn)，其中在線旅游平臺（OTA）旅游亂象及背后隱藏的套路值得關注。建議公眾尤其是退休人群、年輕學生群體、文藝興趣愛好人群等在旅游過程中對醫(yī)療旅游詐騙、低價產(chǎn)品、強迫消費等失信行為重點保持警惕，謹防落入陷阱。同時，對旅游產(chǎn)品宣傳語應保持審慎態(tài)度，多方了解有關情況，盡可能選擇知名品牌的正規(guī)旅行社簽訂合同，并隨時留意保留證據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時投訴，維護自身合法權益。

　　針對近期逐漸升溫的房屋租賃市場，本報告歸納了房屋租賃黑中介常見的9種陷阱，主要包括虛假房源攬客、低價誘惑租客、騙取租金、故意制造違約、暴力威脅、違法轉租、違規(guī)收費、合同欺詐、捆綁借貸平臺等行為。建議公眾在租房時不以報價低為核心參照，提高防范意識，核實中介資質(zhì)，驗證房東身份，多方查驗房源，審慎簽訂合同，保留關鍵證據(jù)，及時維護合法權益。

　　一、媒體曝光失信案例分析

　?。ㄒ唬┦胖黧w類別分布

　　6月份，通過大數(shù)據(jù)輿情系統(tǒng)對主要媒體曝光的失信案例進行監(jiān)測，共歸集有關媒體傳播量較高的失信案例424件，涉及602個失信主體。其中，失信主體為企業(yè)的有416家，占比69.10%；失信主體為自然人的有145人，占比24.09%；失信主體為個體戶的有33家，占比5.48%；失信主體為政府及事業(yè)單位的有7家，占比1.16%；失信主體為社會組織的有1個，占比0.17%（見圖1）。

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　　從失信行為類型看，6月份失信案例主要涉及食品安全（10.07%）、套路貸（8.01%）、旅游亂象（6.18%）、侵犯知識產(chǎn)權（5.72%）、虛假廣告/虛假營銷（5.72%）、房產(chǎn)黑中介（5.49%）、傳銷（5.03%）、交通領域失信（5.03%）、非法集資/集資詐騙（4.12%）、不合格產(chǎn)品（3.89%）等行為，上述十類失信行為的案例數(shù)量合計占總數(shù)的59.27%（見圖2）。

　　

　?。ㄈ┦胖黧w地域分布

　　從收錄案例所涉主體的地域分布來看，6月份失信案例主要集中在北京、上海、廣東、浙江、江蘇等地區(qū)，以上五個省份合計占比達到48.84%（見圖3）。

　　

　　二、重點失信風險提示——旅游亂象

　?。ㄒ唬┍驹旅襟w披露旅游亂象失信典型案例

　　案例一：桂林導游強制游客消費 被吊銷導游證

　　中國新聞網(wǎng)、法制日報、中國青年網(wǎng)等媒體報道：6月初，一段“桂林女導游強迫游客消費”的視頻在網(wǎng)上熱傳，視頻中，女導游甚至提出“1小時消費兩萬元”的要求。

　　據(jù)相關媒體報道，這個旅游團為湖南一美容品牌商自行組的團，稱“給旅行社送598元的產(chǎn)品大禮，可以免費玩”。游客表示，都有需要出部分費用的心理準備。所以參團第一天，導游趙某要求每人交299元的景點門票費時，大家都未拒絕。然而兩天后，購物消費明顯升級，趙某安排了3個購物店，分別為乳膠床墊、玉器和絲綢。趙某將游客帶入玉器店內(nèi)時，因為玉器開價太貴，游客們都沒有消費，但當他們回到車內(nèi)時，導游趙某黑著臉站在車頭頻頻訓話，“我不管你是圖我們桂林哪一樣來的，便宜也好、什么也好，既然你們選擇了這個，現(xiàn)在我們下車，在里面一個小時（消費）2萬塊錢。走，下車！”

　　事后，有人爆出更多視頻，視頻中趙某還表示：“既然你選擇了含有購物環(huán)節(jié)的團，那么你就需要消費……罵人的話誰都會罵，可是我真的不想……”還有游客表示，事后趙某和司機下車，將一行人晾在車上，10分鐘左右后，才繼續(xù)開往下一個購物點。

　　6月11日，桂林市旅游發(fā)展委員會在微博發(fā)布調(diào)查通報，稱經(jīng)過初步核實，視頻中涉事導游趙某的言行基本屬實。目前，該導游已被桂林相關部門吊銷導游證，并要求向游客賠禮道歉。

　　案例二：20塊逛三亞100塊游越南？三亞黑導游：有“政府補貼”

　　光明網(wǎng)轉發(fā)中國之聲新聞：時下正是海南三亞的旅游旺季，但同樣也是不法低價團、違規(guī)旅行社活動的高峰期。在三亞著名的海月廣場上，就有不少人在散發(fā)打著“中青旅”“國旅”旗號的傳單，除了普通一日游之外，還能花10元錢去200公里外的博鰲參觀，100元就可以參加6天5晚的越南游。

　　這么遠的路程，一二百塊就能全程包吃住還有交通費？這連油錢都不夠的路線，旅行社賺什么錢？為了確保記者相信他們不是非法低價團，這位工作人員再三表示他們是正規(guī)旅行社，之所以這么便宜，是因為國家對三亞旅游有“補貼”。記者問：“100塊行嗎？住宿全包嗎？”工作人員回答稱：“全包全包，這是政府補貼的，所以只有現(xiàn)在這段時間有這個特價，過段時間就沒有了。住的吃的都很不錯的！”記者問：“免費吃、免費拉，免費給你住賓館，賺的啥錢?。俊惫ぷ魅藛T說：“這都國家拿錢?！薄氨仨氂羞@人頭，國家政府給補貼，必須湊人頭。”

　　在采訪中，記者遇到兩位來自外地的“候鳥老人”，他們都參加了博鰲和越南低價團，他們告訴記者，為了吸引老人入團，博鰲游中，旅行社甚至倒貼10塊錢。不過到了那里，游客就開始不停地花錢。

　　即便游客看出上述“低價團”價格不合常理而避而遠之，可售價看似正常的“游艇夜游三亞灣”也是“套路連連”。在一輛“夜游三亞灣”的旅游船上，買票上船的游客看不清夜景，工作人員稱，只有再花100元才能上頂層看風景，否則一小時的旅程，只能憋在這里通過小玻璃看景色，也就是說加錢才能體驗“完整版”。

　　針對這些問題，三亞當?shù)芈糜伪O(jiān)督熱線12301工作人員表示，街上發(fā)傳單的基本上都是非法一日游，建議游客不要相信，針對記者反映的問題，有關部門也會開展調(diào)查。

　?。ǘ┥媛糜蝸y象失信風險企業(yè)及其地區(qū)分布

　　近期媒體披露涉旅游亂象典型案例主要涉及10家企業(yè)，分布在海南、江蘇、云南等省份（見表1）。

　　（三）常見的旅游亂象及其行為特征

　　1.在線旅游平臺（OTA）亂象

　　據(jù)法制日報報道，電子商務消費糾紛調(diào)解平臺用戶維權案例庫顯示，“五一”旅游消費旺季結束后，OTA成為消費投訴“重災區(qū)”，訂票、出行、酒店住宿、旅游景點消費等各環(huán)節(jié)都存有諸多貓膩。結合媒體報道及網(wǎng)民投訴數(shù)據(jù)，梳理出如下幾點OTA亂象，提醒消費者警惕：一是大數(shù)據(jù)殺熟。例如，有微博網(wǎng)友爆料稱，自己在某旅游服務平臺購買機票，原本總價17548元，因為漏選報銷憑證返回重新操作，但再次支付時發(fā)現(xiàn)無票，其他航班則高出1500元。而對于消費者質(zhì)疑的OTA大數(shù)據(jù)殺熟現(xiàn)象，經(jīng)營者通常以商品型號或配置不同以及享受套餐優(yōu)惠不同、時間點不同等理由進行自辯，同時又不對外公布具體算法、規(guī)則和數(shù)據(jù)，消費者遇到類似問題后，維權舉證往往非常困難。二是默認搭售。今年1月1日開始實施的《電子商務法》對在線銷售中常見的附加產(chǎn)品搭售進行了限制，規(guī)定不得將搭售商品或者服務作為默認同意的選項。但搭售現(xiàn)象仍普遍存在于互聯(lián)網(wǎng)機票、火車票等銷售和預訂中，例如將機票與保險、會員服務包等以“套餐”等形式進行加價捆綁銷售，因未清楚地標明或默認勾選“購買”，導致消費者最終支付價格高于產(chǎn)品標價。三是虛假交易、虛假評論。在旅游消費場景中，“數(shù)據(jù)”扮演著日益重要的角色，網(wǎng)絡“評價”常能改變游客出行決策。但“水軍”刷單行為長期存在，誤導消費者決策，影響消費體驗。四是訂單無法消費、合同違約、到店無房或下單后難預約等現(xiàn)象依然存在。例如央視曾報道，五一小長假期間，某消費者在途牛旅游網(wǎng)上事先預定好了酒店房間，結果在已經(jīng)收到酒店確認單的情況下，途牛突然表示該訂單由于價格錯誤無法履行。五是退款難或收取高價退改簽費?！断M者權益保護法》對網(wǎng)絡交易7日內(nèi)可無理由退貨作出了例外情況作出了列舉，并設置了兜底條款。按照規(guī)定票品一概地不得無理由退票屬于霸王條款。但是當消費者對購買的票品提出退款時，多數(shù)平臺拒不退款。平臺銷售的低價折扣機票往往退改簽費用較高，而且部分平臺對特價機票基本不退不換，一般只退機建和燃油費。

　　2.以“不合理低價游”為誘餌攬客

　　許多看起來價格明顯偏低的旅游產(chǎn)品，其背后都有較多貓膩，“低價”僅僅是其引誘消費者“入團”的誘餌。近年來，整個旅游市場競爭日趨白熱化，而餐飲、住宿、門票等費用不斷上漲，部分旅行社采取壓低旅游報價的手段來吸引客源，但客人參團的費用無法給旅行社帶來正常的利潤，這其中多出“低價”的成本部分，必然是“羊毛出在羊身上”，從旅游購物、自費項目等環(huán)節(jié)來補足。

　　3.強迫或變相強迫購物

　　一些導游的底薪并不高，有的甚至都沒有在旅行社拿底薪，收入完全是靠拿回扣或傭金。游客消費得越多，導游的收入才會越高，這使得部分導游采取各種方法強制游客購物。特別是一些黑旅行社和黑導游，往往通過充值領紅包、激將、侮辱、恐嚇、暴力等方式實現(xiàn)欺騙、強迫游客購物的目的，購物商品中包括價格上千元的保健品、數(shù)千元的銀質(zhì)水杯、千元蠶絲被等。另據(jù)媒體報道，低價游和強制購物不僅活躍在國內(nèi)云南等旅游熱門目的地，還出現(xiàn)在東南亞如越南芽莊等國外熱門旅游地區(qū)，游客不僅要被迫在當?shù)刭徺I珠寶、乳膠用品，回國后還發(fā)現(xiàn)，珠寶品質(zhì)以次充好，寄來的乳膠墊竟產(chǎn)自國內(nèi)廠家。由于東南亞游屬于出境游，游客想要維權更是難上加難。

　　4.拼團甩團行為頻發(fā)

　　有的游客會有這樣的經(jīng)歷，明明自己是在A旅行社報名參加旅游團，但直到發(fā)團時才發(fā)現(xiàn)，自己參加的團是B旅行社的旅游團。究其緣由，是某些旅行社因接受報名的消費者太少，組不成一個團，在消費者不知情的情況下，把這些已經(jīng)報了名的消費者轉給其他旅行社，由別的旅行社負責帶團。由于游客是和A旅行社簽訂的合同，與B旅行社不存在合同關系，一旦出現(xiàn)問題很難有效維權。

　　5.“準星級”酒店冒充星級

　　為了擁有良好的旅行體驗，游客們往往會選擇星級酒店入住。在不少旅游廣告的宣傳語中，類似于“全程入住準五星級”或“相當于五星級”酒店的說法比比皆是。其實，這是不良商家摸準了廣大游客對于旅游行業(yè)的標準規(guī)范并不熟悉的情況，以模糊的表述忽悠消費者。在我國酒店行業(yè)標準規(guī)范里，并不存在“準星級”這樣的等級。

　　6.鼓動游客“燒高香”

　　出門在外，見佛拜佛、遇神敬神是眾多游客的普遍心理。一些不法分子就是看中了這一點，利用游客對于宗教場所的敬畏感和信任度，先是鼓動游客敬香，再贈送算卦看相，并大肆吹噓自己的“法力”，進而宣稱游客或家人在不久將遇到重大災禍，必須花錢企求神靈的庇佑。其實，這些迷信的說法并沒有科學依據(jù)，也并非正規(guī)宗教場所，游客對此要擦亮眼睛。

　　7.醫(yī)療旅游詐騙，目標專指老人

　　有些不法分子以免費體檢、醫(yī)療旅游為誘餌，專門針對老年人設下陷阱，其背后則是設立假“醫(yī)療機構”，高價銷售劣質(zhì)保健品，實施詐騙活動的犯罪團伙。例如，今年2月有媒體報道，不少老年人應邀參加所謂“健康講座”后，被誘導參加了“每人400元三天兩晚的浙江安吉之行”，并一步步落入“蟲草保健”“抗癌治療”的陷阱。詐騙分子承諾免費旅游，結果目的地卻是一家“醫(yī)療機構”，其化驗結果和體檢報告都是為了方便行騙捏造的。

　　（四）旅游亂象受害人群體的主要特征

　　一是退休人群。已經(jīng)退休的中老年人群具備一定的財務、時間自由，對健康、休閑的關注程度較高，是外出旅游的重點消費人群之一。不法分子設置的“低價團”“免費游”“醫(yī)療游”等圈套，往往都是瞄準了這類人群。

　　二是年輕學生群體。應屆畢業(yè)生或畢業(yè)年限不久的年輕人往往缺乏足夠的社會經(jīng)驗和甄別能力，容易受低價旅游產(chǎn)品的誘惑。尤其是應屆畢業(yè)生是近期畢業(yè)旅游、暑期旅游的主要人群，他們往往傾向于選擇便宜的旅游產(chǎn)品而陷入圈套。

　　三是熱愛文藝及“大師作品”的人群。這類人群往往容易受旅游地商家關于所謂文學藝術展覽、重大藝術活動、大師現(xiàn)場指導等噱頭的欺騙，而忽視了這些可能是不良商家設計的連環(huán)套，其背后可能是引誘游客高價購買商品的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

　　（五）旅游失信風險防范措施

　　結合媒體報道及有關部門發(fā)布的信息，提醒消費者注意如下防范措施：

　　1.防范低價游和強制消費陷阱

　　在選擇、購買旅游產(chǎn)品時，要注意防范“不合理低價游”背后的陷阱，不要盲目相信廣告宣傳，對于明顯低于市場價格的旅游產(chǎn)品要提高警惕。旅游過程中不要輕信或購買價格明顯高于成本的產(chǎn)品，注意識別以“企業(yè)贊助”“店慶促銷”“攀老鄉(xiāng)”“祈福避禍”“藝術大師”等為噱頭的購物陷阱，及時行使拒絕參加旅行社及導游在合同之外安排購物活動的權力。

　　2.審慎選擇旅行社

　　要認清旅行社及導游資質(zhì)，不要聘請無證上崗的黑導游。建議游客選擇具有一定資質(zhì)和品牌知名度的正規(guī)旅行社出行，信譽好的旅行社往往擁有較為穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)服務資源，即使將來確實出現(xiàn)糾紛時，這類旅行社通常也有足夠的實力或財力承擔賠償責任。

　　3.不能輕信網(wǎng)絡評價

　　一是在選購旅游產(chǎn)品前做好相關準備，通過不同網(wǎng)絡平臺多角度綜合了解關于旅游目的地以及酒店的信息，對旅游行程、費用、體驗、評價等做到心中有數(shù)，以防落入虛假評論和虛假交易的陷阱。二是不參與有償評論，避免成為虛假信息的提供者，防止低劣旅游產(chǎn)品的再擴散。三是重視在線旅游網(wǎng)站的品牌知名度，盡量選擇大品牌、高口碑的知名網(wǎng)站，一旦出現(xiàn)問題，售后服務更具保障。

　　4.認真簽訂旅游合同

　　在旅游之前，游客要與旅行社簽訂合法有效的旅游合同，簽訂合同之前最好完整地將全部條款逐一看完，對于其中涉及到雙方主要權利義務，尤其是限制游客權利、減免旅行社責任的條款以及需要另行支付費用的項目條款要充分研讀，在合同中最好載明由旅行社安排的購物次數(shù)、停留時間及購物場所的名稱，對另行付費的游覽項目作出明確約定，保證游客合法權益不被侵害。切忌因為貪圖方便或價格便宜而草率簽訂合同。

　　5.留存證據(jù)及時維權

　　對于游客而言，證據(jù)的留存并不僅僅存在于旅程當中，而是從旅游合同簽訂后即開始進行。如：將旅行社的宣傳單，雙方所簽旅游合同，旅行社收取各類費用的收據(jù)、發(fā)票等票據(jù)，境內(nèi)外消費的各類小票、單據(jù)等，均應予以妥善留存。對網(wǎng)站的宣傳頁面和訂單信息要及時進行截圖，以防臨時漲價或變更。在出現(xiàn)糾紛時，充分通過相關部門的監(jiān)管服務平臺或在線旅游投訴平臺反應，積極提供線索，對經(jīng)營者進行監(jiān)督，維護合法權益。

　　三、失信風險預警——房屋租賃黑中介

　　近年來，房地產(chǎn)中介領域房源信息不實、押金退還難、配套設施質(zhì)量差等問題時有發(fā)生，特別是一些房地產(chǎn)黑中介采用欺詐、暴力等手段獲取不法利益的失信案例受到輿論廣泛關注。隨著近期進入畢業(yè)季，大量畢業(yè)生即將進入社會，房屋租賃市場逐漸升溫。類似剛剛畢業(yè)的學生以及初來城市的外地務工人員等群體，因普遍缺乏社會經(jīng)驗和失信風險甄別能力，非常容易遭遇中介的套路。

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　　陷阱一：虛假房源，騙取租金。一些黑中介會根據(jù)年輕人喜歡網(wǎng)上找房的習慣，在各種租房平臺發(fā)布大量表面看來性價比極高的房源信息，并精心制作照片，讓房源更具吸引力，但該房源極可能根本不存在。中介引誘租客聯(lián)系后，可能會通過短租合同或者即將到期的租賃合同，用租來的房子假冒房東進行出租。待租客看房后簽署虛假合同，騙取押金及房租。今年1月，中國質(zhì)量萬里行促進會發(fā)布的《2018年中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易服務平臺認知及滿意度調(diào)查報告》顯示，在表示“不滿意”的受訪者中，53.26%消費者在接觸互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務平臺中遇到了房源信息作假。

　　陷阱二：低價誘惑，魚龍混雜。黑中介往往發(fā)布一些低租金出租信息來吸引租客，當租客聯(lián)系后，中介人員會催促租客盡快現(xiàn)場看房，并以“最近有優(yōu)惠”等話術誘惑租客。當租客詢問除了房租是否還有其他費用時，往往會承諾絕無其他費用。此外，還會聲稱自己是正規(guī)公司并經(jīng)營多年，或者以拉關系、套近乎的方式讓租客放下戒心。如果用戶沒有一定的防范意識，或是不了解租房的正規(guī)流程，就很容易落入不法分子的圈套，最后會落得“錢房兩空”。

　　陷阱三：巧立名目，亂收費用。有一些黑中介會以物業(yè)費、衛(wèi)生費等等一些莫名其妙的理由收取費用。除此之外，有關媒體梳理發(fā)現(xiàn)，很多“黑中介”有著共通的套路：低服務費“請君入甕”；提前清退房客，拒不退還租金和押金；巧立名目，索要繁多不合理收費等。

　　陷阱四：“二房東”，克扣押金?！岸繓|”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。

　　陷阱五：合同陷阱，暗藏貓膩。有的黑中介口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現(xiàn)；有的采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。如果合同權責不清，在退租時糾紛的概率就很大，中介可能會以家具刮痕地板破損等任何一個理由扣除押金。

　　陷阱六：故意制造違約，索要不法收益。成功簽約后，黑中介會千方百計制造租客違約，索要不法收益。比如租客入住后，會再讓其繳納超出約定的費用，或者以租客擾民等各種借口索取違約金，不繳納就威脅要將租客趕出房子，且不退定金。前期黑中介口頭應允或許諾的事，后期卻說租戶違約，強行收取違約金，否則清房。有的黑中介甚至在合同期內(nèi)違約強行趕走租戶，不退押金或只退極少部分。

　　陷阱七：暴力威脅、失聯(lián)拉黑。當租客認識到黑中介的不法企圖，并提出異議時，黑中介會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式，對租客進行滋擾并施加壓力，讓租客搬離?；蛘咛摷俪兄Z可以退房租但需要公司審批，要求租客先行搬離等待退錢，待租客搬離后，便直接拉黑微信、拒接電話。而面對黑中介的暴力威脅等行為，租客卻普遍“維權難”，一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權。

　　陷阱八：捆綁借貸平臺，牟取非法利益。租戶和中介簽訂租房合同之后，被要求使用指定的軟件按月交租，在租戶并不知情的情況下，中介使用租戶的信息，辦理了分期貸款，租戶的“按月交租”，實際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。租戶如果選擇全款，中介則套現(xiàn)成功，借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。

　　陷阱九：甲醛超標，危害健康。許多中介在承租房屋后，對房子進行低成本的快速“包裝”，然后迅速出租，以達到最短的時間回收成本的目的，但這及其容易導致居住環(huán)境甲醛超標問題。有媒體以“甲醛+健康權”為關鍵詞，在中國裁判文書網(wǎng)上檢索到63份裁判文書，其中有10起涉及居住、辦公場所因有害物質(zhì)超標起訴裝修、出租方的判例。

　?。ǘ╋L險防范措施提示

　　根據(jù)有關部門發(fā)布的提示信息以及媒體報道，提醒公眾在租房時注意以下幾點：

　　一是提高防范意識，核實中介資質(zhì)。建議通過正規(guī)房屋中介公司尋找租房信息，不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的“超高性價比、超廉價、超實惠”的租房信息，并盡量到房屋中介公司的辦公場所實地進行考察、咨詢、辦理租房業(yè)務。查看機構的有關證照，確認其具備合法中介資格，不要選擇不能出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案證書》的中介機構。不要輕信中介人員的口頭承諾，在交易前一定要詳細核對中介機構的登記信息及從業(yè)人員身份。此外，應當在“信用中國”等網(wǎng)站查詢中介機構的信用信息，了解該機構是否存在失信信息記錄等情況。

　　二是認真驗證房東身份，警惕“二房東”?？梢酝ㄟ^查看房產(chǎn)證、身份證，或者去居委會等方式了解情況，驗證房東身份的真實性。如果發(fā)現(xiàn)證件信息有誤，可以假借需要辦理暫住證，請房東協(xié)助去派出所出示一下房產(chǎn)證，即可揭穿騙子真面目。

　　業(yè)內(nèi)律師提醒，法律上二房東如果將租賃房轉租，必須經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則和“二房東”簽訂的租賃合同是不受法律保護的。如果是轉租房源，不僅要查明轉租合同的租賃期限，核實是否有轉租權，還要盡可能與房主取得聯(lián)系，以防受騙。

　　三是多方查驗房源，謹慎閱讀簽訂租房合同。租房前，最好了解下周邊的市場價，做到心中有數(shù)。要查驗房源是否真實，如果發(fā)現(xiàn)某房子租金低得離譜，一定要慎重再慎重，貪小便宜容易吃大虧。無論租賃時間多長，都要簽訂租房合同。在簽訂合同的時候，要仔細閱讀合同文本，檢查合同是否規(guī)范。合同要寫明雙方姓名、住址等個人情況、住房的確切位置、房屋面積，以及住房的墻壁、門窗、廚房燈區(qū)域裝修情況及家用電器安裝情況，寫明住房為何種產(chǎn)權、產(chǎn)權人是誰，房東與產(chǎn)權人關系，是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房等信息，以防其暗含霸王條款。在合同簽字前，一定要認真閱讀有關押金、房租、支付方式、權利義務、違約責任等方面的內(nèi)容。對于不合適的內(nèi)容/條款，當面提出，協(xié)商解決。中介對條款作出口頭解釋時，要做好錄音，或在合同文本中予以進一步明確。對合同中涉及的房租價格及各種費用、違約責任、轉租棄租規(guī)定等重點內(nèi)容，可尋求專業(yè)人士鑒定和識別。

　　四是提高自身維權意識，保留一切證據(jù)，及時報警。隨時保留合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等重要信息，便于遇到糾紛后向有關部門投訴或提起訴訟。如果防不勝防仍然被騙，應及時報警，提供事先保存好的相關證據(jù)，盡可能地配合警方工作。

　?。ㄈ┍O(jiān)管建議

　　針對房屋租賃市場亂象，建議有關部門加強以下工作：

　　一是進一步規(guī)范管理房屋租賃中介市場。建議有關部門對租房的各個環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，嚴格中介機構和中介人員準入機制，嚴厲打擊中介哄抬租金、發(fā)布不實信息等違規(guī)行為。同時對于房東隨意提高房租、跟風漲價的行為也應加大處罰力度，保障租客權益。

　　二是進一步提高房屋租賃領域失信成本。建議有關部門出臺房屋出租領域失信行為認定辦法，明確租賃市場嚴重失信行為情形，對嚴重失信主體列入黑名單管理，并向社會公布，實施聯(lián)合懲戒。

　　三是進一步提升房屋租賃市場信息透明度。房屋租賃信息不對稱是交易雙方博弈的焦點，其中價格不透明是關鍵因素。因此，建議有關部門可以定期發(fā)布類似房價的房租指導價格，為房東和租客提供參考。